如果您是房地产投资者或想要建造梦想家园的新购房者，自建建筑贷款可能是正确的选择。有了这种类型的建筑贷款，您可以建造新房，并通过充当自己的总承包商来省钱。如果您已经有房屋建筑经验，您可能有资格获得自建建筑贷款。
在本文中，我们将解释什么是自建建筑贷款、购房者和房地产专业人士如何获得资格以及其成本是多少。
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立即开始什么是自建建筑贷款？
自建房贷款是一种专项贷款，借款人计划建造住宅并在施工过程中担任总承包商时使用。它也被称为 房屋建造贷款或业主建造者建筑贷款。
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要获得任何类型的建筑贷款，您通常需要一名合 格的建筑商（即拥有可证明的房屋建造经验的持牌承包商）来领导该项目。通过自建建筑贷款，您可以充当自己的总承包商。
通常，您必须提供证明，证明您知道如何建造房屋，贷方才能批准您的贷款。您可能需要提供：建筑保险
施工过程的详细计划
如果您过去有建造房屋和管理分包商的经验，并且拥有必要的文件，您可能能够获得自建建筑贷款。当其他小型企业贷款无法满足您的房地产开发需求时，这可能是一个不错的选择。
由于多种因素，建筑贷款的申请难度可能比其他住房贷款更大。首先，抵押贷款机构被要求为尚未建成的房屋发放贷款——由于没有房屋作为抵押品，因此建筑贷款存在固有风险。当前的房地产市场物价上涨，运输延误频繁，也对贷款机构不利。这些因素使得自建建筑贷款对贷款机构的风险比传统抵押贷款更大。
一旦您获得自建房屋贷款的批准，您就不会像购买已建房屋那样一次性获得这笔钱。相反，这笔钱会随着建筑的进展而分配。您不能将这笔钱用于房屋设计或家具——但家用电器等费用算作建筑成本。因为您会在获得贷款之前提供计划施工期的时间表，所以您需要询问您的贷方，如果您遇到延误或超出预算会发生什么。
拥有建造房屋的经验
当你完成建筑后，建筑贷款就到期了——但你不必立即还清。相反，如果你要买房，你可以通过再融资将其转换为传统抵押贷款；如果你要卖房，你可以将房子挂牌出售。然后购房者将开始每月定期还款。
建筑贷款可以支付土地和许可证的费用。但由于购买土地通常是房屋建造过程中最昂贵的部分，如果您是开发商，您可以考虑先使用土地贷款或综合贷款购买土地。最简单的选择是寻找已经获得许可并拥有您需要的所有连接设施的可建造地块。但如果您有时间，您可以自己添加这些设施。
业主建筑贷款的常见条款、利率和费用
虽然申请自建房屋贷款的难度较大，但这并不意味着不可能。贷款机构通常会通过提高借款人申请此类房屋贷款的成本来抵消风险。抵押贷款利率和首付要求通常较高。有利的一面是，这些都是短期贷款，因此还款通常在一年内或建筑阶段结束后到期。因此，您只需在建造新房时支付更高的利息。
自建建筑贷款如何运作？
对于自建房贷款，首付比例可能在 到 之间。如上所述，对于房屋建筑贷款，您的贷款利率可能会更高，但您可以获得的确切利率取决于您的财务详情。
与标准抵押贷款一样，您还需要支付评估、产权搜索和管理费用等结算费用。这些费用与普通抵押贷款大致相同，约为贷款金额的 至 。开发商可以通过使用综合贷款来避免支付多次结算费用。购房者可以通过使用一次性结算的建设转永久抵押贷款来避免支付两次结算费用。建设转永久贷款会自动转换为抵押贷款，但您的利率可能会更高。在做出决定之前，最好比较每种贷款的总成本。
获得自建建筑贷款的条件
要向贷款人证明自建建筑贷款的风险不是太大，而且你可以设法完成它，需要做很多工作。首先，你可能需要有良好到优秀的信用评分才能有资格获得这种类型的建筑贷款。贷款人还会查看你的债务收入比、现金储备和与项目成本相比的首付，以确保你能偿还所欠款项。
为了让自己看起来准备充分，你可以制作一本“蓝皮书”，详细列出建筑项目的所有因素和特点。与建筑商合作或学习如何自己做。
经过预先审核的借款人可能可以更快地获得自建房贷款。当您获得预先批准时，贷方已经调查了您的财务状况并决定您是否适合贷款。这一步骤可以大大加快最终流程。
如何获得自建房建筑贷款
建筑贷款机构通常对业主建筑商贷款有特定的标准和要求。
以下是一些一般步骤和注意事项：
检查资格要求：要求可能有所不同，但常见因素包括信用评分、收入、债务收入比和土地价值。
了解您的信誉：良好的信用评分对于申请任 天文学家拍摄到黑洞周围旋转的磁场 何贷款都至关重要。贷方希望确保您有负责任地管理信用的记录。
核实收入和就业情况：贷方将希望核实您的收入和就业情况，以确保您有经济能力偿还贷款。这可能涉及提供纳税申报单、工资单和其他财务文件。
制定施工计划：提供详细的施工计划，包括时间表、预算和工作范围。贷款人希望看到您有一个切实可行的计划来完成项目。
拥有项目股权贷款人可能要
求项目拥有一定数量的股权。这可以是首付款或土地现有股权。
评估房产：贷方可能需要对房产进行评估，以确定其当前价值和建成后的潜在价值。这有助于他们评估与贷款相关的风险。
法律要求：准备好遵守当地建 手机号码列表 筑规范、分区规定以及建筑项目的任何其他法律要求。贷款人希望确保项目符合所有必要的标准。
购买保险：您可能需要购买建筑商风险保险，以防止施工期间的损失。
了解贷款价值比：贷款人通常有一个最高贷款价值比 ，即贷款金额与房产评估价值的比率。确保您的项目在可接受的 范围内。
有财务储备：有财务储
备可以证明您有能力处理施工期间可能出现的意外费用。
值得注意的是，获得业主自建建筑贷款的资格比获得传统抵押贷款更具挑战性。
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